住宅ローンの金利変更についての留意事項

1. 「金利選択型住宅ローン」において再選択できる金利の種類は、「変動金利」および「3年固定金利」、「5年固定金利」、「10年固定金利」（以下「固定金利」といいます）の4種類となります。
2. 「固定金利」のいずれかを選択された場合は、その選択された固定金利期間中（「特約期間」といいます）の借入金利および毎回返済額は変わりませんが、特約期間中に次に挙げる事項の変更はできません。
   1. 変動金利への変更
   2. 借入金利の変更
   3. 固定金利期間の変更
3. 「固定金利」を選択される場合は、手数料として5,500円（税込）が必要となります。ただし、当初借入時には不要です。なお、手数料は、「固定金利」から「固定金利」を再選択される場合および「変動金利」から「固定金利」を再選択される場合に必要となります。また、固定金利特約期間の自動継続型を選択した場合は、自動継続期間中の再選択手数料は不要です。
4. 取扱手数料について
   1. 住宅ローン借入時には、取扱手数料が必要となります。（保証会社保証付借入の場合は、別途取扱手数料、保証料等が必要となります）
      保証会社の保証なしの借入の場合
      借入額の1.100％（税込）～2.200％（税込）
      保証会社の保証ありの借入の場合
      110,000円（税込）～165,000円（税込）
   2. 住宅ローンの借入金利変更等の条件変更手数料は5,500円（税込）必要となります。
5. 繰上完済手数料について
   住宅ローンの返済期間中に繰上完済（一部繰上返済を含みます）を行う場合は、銀行所定の手数料が必要となります。
   1. 変動金利型住宅ローンおよび金利選択型住宅ローン（変動金利選択中）の場合
      1. 一部繰上返済

         毎回返済額変更あり

         5,500円（税込）

         毎回返済額変更なし

         3,300円（税込）

      2. 繰上完済（借入経過期間）

         3年以内

         3,300円（税込）

         3年超5年以内

         2,200円（税込）

         5年超7年以内

         1,100円（税込）

         7年超

         無料

   2. 金利選択型住宅ローン（固定金利選択中）の場合

      一部繰上返済

      22,000円（税込）

      繰上完済

      33,000円（税込）

6. 「固定金利」から「固定金利」を再選択する場合および「変動金利」から「固定金利」を選択する場合は、新たに銀行所定の書面に、借主の署名、押印が必要となります。
7. 固定金利特約期間終了後の通知について
   1. 銀行からお客さまに対して、固定金利特約期間終了日の約2ヶ月前に期日が到来する旨を書面で通知します。
   2. 住所、電話番号等銀行に届け出た事項に変更があった際には、お客さまは直ちに銀行に書面で届け出るものとします。
   3. お客さまが変更事項の届出を怠ったため、銀行がお客さまから最後に届出のあった住所等宛に通知または書類を送付した場合には、延着または到着しなかった時でも通常到着すべき時に到着したものとします。
   4. 固定金利特約期間終了日の前営業日までに、お客さまから「固定金利」再選択の申し出がなかった場合は、「変動金利」を選択したものとみなします。
8. 延滞損害金について
   元利金の返済が遅れた時には、約定返済日の翌日から入金された日までの期間について、延滞している元金に対して年14.0％（1年365日の日割計算します）の割合による損害金をお支払いただくことになります。
9. ここに記載されていない事項については、「住宅ローンの金利変更ルールについて」および「金銭消費貸借契約証書」・「固定金利選択に関する特約書」・「金利に関する特約書」等に記載されているとおりとします。
10. お問い合せ窓口について
    契約内容等についてご不明な点がございましたら、お取引店までお問い合せください。

住宅ローンの金利変更ルールについて

住宅ローンの金利には、(1)金利水準の変動に応じて返済期間中でも金利が変動する「変動金利型住宅ローン」、(2)変動金利または一定期間の固定金利を選択できる「金利選択型住宅ローン」、(3)借入時の金利がそのまま最後まで継続する「全期間固定金利型住宅ローン」があります。

お客さまが住宅ローンをご利用される場合、返済期間中の金利変動のリスクを考える必要がありますが、そのリスクがあるのは「変動金利型住宅ローン」、「金利選択型住宅ローン」です。この2種類の金利変更ルールは次のとおりですので、住宅ローンご利用にあたっては内容を十分にご確認願います。

4. その他

金利選択型住宅ローンの場合には、固定金利選択期間と変動金利期間を組み合わせることができます。