住宅ローン種類

住宅ローンは、大きく「銀行ローン」「フラット35」「住宅金融支援機構融資」「財形融資」などに分けられます。「フラット35」「住宅金融支援機構融資」等は融資額に上限があるため、資金計画では複数の住宅ローンを組み合わせることもあります。

金利タイプ

変動金利型や金利選択型のローンは、返済期間中に金利や返済額が変わる可能性があります。

金利がどう変わるかをよく理解したうえで金利プランを選びましょう。

変動金利型の場合

特徴

毎年4月と10月に金利が見直しされます。

このような方におすすめ

• 金利は当分上昇しないとお考えの方

金利選択型の場合

特徴

3年固定、5年固定、10年固定など金利を固定する期間を選択いただけます。

固定金利期間終了後は再度固定金利を選択いただくことも、変動金利を選択いただくこともできます。

このような方におすすめ

• 金利は当分低下しないとお考えの方
• 一定期間、返済額を確定させておきたいとお考えの方

諸費用

マイホーム購入にあたって、物件の金額だけチェックしがちですが、それ以外にもさまざまな費用がかかります。詳しくみてみましょう。

よくあるご質問

住宅ローンの頭金はどのくらい必要ですか？

住宅ローンを利用するにしても、ある程度の自己資金を用意しておくのが理想的です。一般的に、購入価格の20％程度は頭金として準備するのが望ましいといわれています。

また、住宅購入には税金や各種の手数料も必要になります。その額は一般的に購入価格の5%前後といわれているため、頭金とあわせて購入価格の最低25%程度を自己資金として用意しておくのが望ましいということになります。

どのくらいの金額を借りることができますか？

一般的に年収に対して他の融資も含めて最高35%までが年間返済額の目安といわれています。注意しなければならないのは、「いくら借りられるか」ではなく「いくら返せるか」で決めていくことです。具体的な金額は事前審査でご回答します。

土地と建物を別々に支払う必要がありますが、借入はできますか？

土地分、建物分を併せての借入も、別々での借入も可能です。

転職したばかりでも、住宅ローンは申し込めますか？

可能です。ただし、住宅ローンのお申し込みにあたって、必要書類とあわせて、転職後の収支計画など詳細をお伺いする場合もあります。

「団体信用生命保険」とは何ですか？

住宅ローンご利用者の死亡・高度障害といった不測の事態が起こった場合に、保険金によってお借入残高を完済するための保険です。

「保証料」とは何ですか？

保証会社の保証を利用する場合、保証会社に住宅ローンの保証を行ってもらう対価として、ご利用者が保証会社に支払う費用です。